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CRÉDIT IMMOBILIER
Vous avez un projet immobilier ?
Première acquisition, résidence principale ou secondaire, investissement locatif, rachat de crédit immobilier… Élaborez, avec l’aide de votre conseiller Ifi Finance, un plan de financement adapté à votre situation financière et à la nature du bien immobilier que vous souhaitez financer. Avec le prêt immobilier de IfI Finance, vous pouvez : emprunter jusqu’à 35 ans ; ajuster vos mensualités ou opter pour un paiement différé ; fixer des niveaux de remboursement ; harmoniser vos paiements en adaptant les mensualités de votre prêt immobilier à celles de vos autres prêts, afin d’avoir des échéances constantes. Demandez dès maintenant une simulation gratuite et sans engagement de votre projet immobilier. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est soumise à l’obtention du prêt : si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur devra rembourser à l’acheteur les sommes versées.
Réponse immédiate
Transfert dans les 48 heures
Traitement efficace de votre demande de prêt en 24 heures*
Service clientèle
Régulièrement récompensé pour sa qualité
Pas de frais cachés
vous ne payez que vos mensualités, pas un centime de plus
60 % des ménages européens et américains possèdent leur résidence principale et la plupart la financent en partie grâce à un prêt immobilier. Au cours des dix dernières années, les Européens et les Américains ont commencé à acheter des biens immobiliers de plus en plus tôt : le pourcentage de propriétaires parmi les moins de trente ans a augmenté d’environ 7 points. La période est en effet très favorable pour financer l’achat d’un bien immobilier avec un prêt immobilier. Pourquoi ne pas profiter de taux bas et de durées allongées ? De plus, outre la protection des emprunteurs contre le surendettement, l’État et les collectivités locales encouragent largement l’accès à la propriété, notamment grâce à de nombreux prêts bonifiés auxquels vous pourriez avoir droit ! Pour mettre toutes les chances de votre côté, soyez bien préparé. IFI FINANCE s’est attelé à la tâche pour vous expliquer le fonctionnement d’un prêt hypothécaire dans les lignes qui suivent et vous aider à concrétiser votre projet !
Comment fonctionne un prêt immobilier ?
Pour comprendre le fonctionnement du crédit, il faut maîtriser la notion d’« intérêts ». Ceux-ci représentent à la fois le principal coût du financement d’un achat immobilier et le cœur du système bancaire. De plus, le fonctionnement d’un prêt hypothécaire n’est pas très intuitif ! Nous allons donc vous donner quelques éclaircissements. La plupart des emprunteurs ont ce qu’on appelle un prêt amortissable (plus d’informations à ce sujet ci-dessous). Comment cela fonctionne-t-il ? Tout d’abord, n’oubliez pas que vous devrez payer des intérêts et une partie du capital à chaque mensualité, mais la part de chacun varie au cours du prêt. De plus : Les mensualités sont constantes ; Les intérêts sont proportionnels au capital restant dû. Ils sont donc importants au début du prêt et diminuent avec le temps. Le capital remboursé (ou capital amorti) correspond à la différence entre la mensualité et les intérêts payés. Contrairement aux intérêts, le capital remboursé augmente de mois en mois. De plus, le crédit immobilier est dans la plupart des cas associé à une contribution personnelle. Il s’agit du montant que vous devrez payer de votre poche au moment de l’achat. En général, les banques demandent au moins 10 % du prix du bien immobilier, ce qui correspond aux frais de notaire et de caution. En fait, plus votre apport est important, plus votre banquier sera rassuré, mais ce n’est pas une raison pour accumuler des fonds, gardez une réserve de sécurité !
Garantissez et assurez votre prêt immobilier
Assurance crédit immobilier
Impossible de faire l’impasse, la souscription d’une assurance emprunteur est obligatoire pour obtenir un prêt immobilier. Et tant mieux, car elle garantit le remboursement des mensualités en cas de coup dur. C’est même un excellent moyen de vous protéger, vous et votre famille. Il existe plusieurs niveaux de couverture possibles, allant du minimum vital à une couverture plus complète. Le niveau minimum de couverture varie en fonction du projet. L’assurance décès est obligatoire. Elle garantit le remboursement du prêt en cas de décès de l’un des co-emprunteurs. Elle est toujours associée à une ou plusieurs polices d’assurance invalidité. Il existe plusieurs types de contrats qui couvrent différents degrés d’invalidité (partielle ou totale) et d’incapacité de travail (temporaire ou irréversible). Le coût de l’assurance varie considérablement selon le contrat, Ifi Finance peut vous aider à le minimiser.
Garantie
Pour se protéger davantage contre le risque de défaillance, les banques exigent que le prêt soit également couvert par une garantie. Elle permet le remboursement du crédit en cas de défaillance hors des cas couverts par l’assurance. Cette garantie coûte environ 1 % du montant du prêt. Il existe deux types de garanties : les organismes de garantie et l’hypothèque (ou garantie réelle). Le choix de la garantie dépend en partie de la banque : certaines banques privilégient presque toujours la garantie, d’autres la garantie proprement dite. Un titre est généralement moins cher qu’une garantie réelle.
Comparez pour choisir le meilleur prêt immobilier
Nous venons de parler de l’offre de prêt :
- il s’agit du document qui résume toutes les conditions de la proposition de crédit.
- Elle est accompagnée du tableau d’amortissement qui détaille les mensualités mois par mois.
- L’offre de prêt indiquera le TAEG exact du prêt et répertoriera tous les coûts du crédit : taux d’intérêt frais de garantie frais de notaire frais d’assurance frais de courtage frais de traitement bancaire frais de tenue de compte actions, le cas échéant. Le taux immobilier, déterminant le coût d’un prêt immobilier Pour répondre à votre demande de crédit immobilier, la banque définit un taux d’intérêt en fonction de votre profil et de la nature du prêt.
- Plus votre projet est considéré comme risqué ou peu rentable pour la banque, plus le taux d’intérêt sera élevé.
- Le taux hypothécaire peut varier de un à deux d’une banque à l’autre.
- Et pour compliquer les choses, une banque peut être excellente pour certains types de dossiers et beaucoup moins compétitive pour d’autres.
- En matière de taux immobiliers, rien ne peut être dit sans une simulation exhaustive.
- Pour connaître les meilleurs taux disponibles pour vous, utilisez le comparateur Ifi Finance !